Может, кто-нибудь из присутствующих здесь проходил данную процедуру? Есть ли в этом какие-либо "подводные камни", если покупку оформить на каждого пропорционально долям вложенных средств? А то обмолвилась об этом на работе - вой подняли, чтоб без штампа не думала в это ввязываться.
Покупка совместного жилья в гражданском браке.
Сообщений 1 страница 10 из 24
Поделиться123 ноября, 2015г. 21:17:00
- Огонёк большого города
- Сообщений: 3250
- Уважение: +725
- Позитив: +719
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): пожалуй, с рождения
- Последний визит:
3 июня, 2024г. 00:02:24
Поделиться223 ноября, 2015г. 22:13:31
- Ближе, бандерлоги ! Еще ближе!
- Сообщений: 15653
- Уважение: +10622
- Позитив: +7271
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): с 11 лет
- Последний визит:
10 мая, 2019г. 20:23:58
Юлия, Вы лучше не на работе это обсудите, а пошерстите юр.форумы РБ.
Долевая совместная собственность оформляется. В браке состоять необязательно, дольщики могут быть друг другу кем угодно. Подводные камни те же, как и при оформлении общей совместной собственности.
Поделиться323 ноября, 2015г. 22:49:07
- Огонёк большого города
- Сообщений: 3250
- Уважение: +725
- Позитив: +719
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): пожалуй, с рождения
- Последний визит:
3 июня, 2024г. 00:02:24
Мудрый Каа написал(а):
Юлия, Вы лучше не на работе это обсудите, а пошерстите юр.форумы РБ.
Это точно. На работе действительно лучше о таких делах в тряпку молчать. Тут некоторые моего мужчину за подобные мысли грязью облили и уличили в хитрости (в чём она - я так и не поняла, по-моему, здесь всё честнее некуда). Но! Белорусские юридические форумы я просмотрела и не совсем поняла одну вещь. После того, как первый дольщик отказывается выкупить долю у второго, нужно ли ему согласие отказавшегося дольщика на продажу доли другим покупателям?
Отредактировано Юлия (23 ноября, 2015г. 22:51:33)
Поделиться423 ноября, 2015г. 22:52:31
Юлия написал(а):
нужно ли ему согласие отказавшегося дольщика на продажу доли другим покупателям?
Не знаю как в РБ, а в России нет. Просто первому приоритетно надо предлагать, если откажется, тогда продавать кому угодно. Но отказ должен быть хорошо оформлен, идеально - нотариально, а то замучаетесь в суде доказывать, что Вы ему предлагали, а он отказался. И еще ипотеку на таких условиях оформить нереально, два не связанных семейными узами человека не могут быть созаемщиками в ипотеке. Придется оформлять на кого-то одного, а после полного выкупа делить.
Поделиться523 ноября, 2015г. 23:01:30
- Ближе, бандерлоги ! Еще ближе!
- Сообщений: 15653
- Уважение: +10622
- Позитив: +7271
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): с 11 лет
- Последний визит:
10 мая, 2019г. 20:23:58
Юлия, я Ваш вопрос поняла так:
1. есть собственник А и собственник В
2. собственник А хочет продать свою долю, его действия - предложить в письменном виде собственнику В купить его долю, ибо у собственника В приоритетное право покупки и выждать срок, оговоренный законодательно (см. законодательство РБ, это от 10 до 30, точно не скажу, склероз, копаться лень, дней. Календарных или рабочих - см. законодательство РБ.). Потом, если последует отказ или не будет ответа в течение этого срока, можно продавать свою долю сторонним людям.
А вот нужна ли бумажка с отказом при оформлении документов в Росреестре (Белреестре?), я не уверена. Это можно попробовать найти на сайте Росреестра (Белреестра? или какой орган этим занимается в РБ).
Это собственно один из подводных камней общей собственности, неважно, в каких долях, равных-неравных, в браке-не в браке.
Поделиться623 ноября, 2015г. 23:04:54
- Ближе, бандерлоги ! Еще ближе!
- Сообщений: 15653
- Уважение: +10622
- Позитив: +7271
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): с 11 лет
- Последний визит:
10 мая, 2019г. 20:23:58
Evangelista написал(а):
два не связанных семейными узами человека не могут быть созаемщиками в ипотеке.
Evangelista, может, сейчас уже не могут, поправку какую внесли для банковской деятельности? А совсем недавно было можно взять ипотечный кредит в т.ч. и гражданским супругам. Правда, условиями я не интересовалась, в частности долями каждого созаемщика.
Поделиться723 ноября, 2015г. 23:23:59
- Огонёк большого города
- Сообщений: 3250
- Уважение: +725
- Позитив: +719
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): пожалуй, с рождения
- Последний визит:
3 июня, 2024г. 00:02:24
Evangelista написал(а):
И еще ипотеку на таких условиях оформить нереально, два не связанных семейными узами человека не могут быть созаемщиками в ипотеке.
Мы об ипотеке даже не думаем - с такими грабительскими процентами быстрее самим подкопить. Где-то через год у него планируется наличие средств на половину 1-комнатной квартиры, плюс у меня стоимость комнаты примерно на столько же тянет.
Мудрый Каа написал(а):
1. есть собственник А и собственник В
2. собственник А хочет продать свою долю, его действия - предложить в письменном виде собственнику В купить его долю, ибо у собственника В приоритетное право покупки и выждать срок, оговоренный законодательно (см. законодательство РБ, это от 10 до 30, точно не скажу, склероз, копаться лень, дней. Календарных или рабочих - см. законодательство РБ.). Потом, если последует отказ или не будет ответа в течение этого срока, можно продавать свою долю сторонним людям.
30 "календарей" по закону. Я почему задалась вопросом о согласии - так как схожие нормы действуют на случай продажи комнаты. Аналогично я обязана предложить её выкупить в первую очередь соседям, письменно их уведомив. Если они не выкупают - обязаны предоставить письменный отказ. Иначе при отсутствии отказа по истечении 30 дней я смогу её продать сторонним покупателям только через суд. А вот то, что при оформлении квартиры не по комнатам, а по долям отказ не нужен - это различие и озадачивает (казалось бы, почему при сходных формах собственности оно имеет место?)
Отредактировано Юлия (23 ноября, 2015г. 23:27:18)
Поделиться823 ноября, 2015г. 23:45:56
- Ближе, бандерлоги ! Еще ближе!
- Сообщений: 15653
- Уважение: +10622
- Позитив: +7271
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): с 11 лет
- Последний визит:
10 мая, 2019г. 20:23:58
Юлия, с комнатами немного иначе. Получается так, что при продаже по комнатам эти самые доли четко выделены. Например, комната площадью Х кв.м, что соответствует a/b от общей площади квартиры.
Поделиться923 ноября, 2015г. 23:54:24
- Огонёк большого города
- Сообщений: 3250
- Уважение: +725
- Позитив: +719
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): пожалуй, с рождения
- Последний визит:
3 июня, 2024г. 00:02:24
Мудрый Каа написал(а):
Юлия, с комнатами немного иначе. Получается так, что при продаже по комнатам эти самые доли четко выделены. Например, комната площадью Х кв.м, что соответствует a/b от общей площади квартиры.
Ну да, тогда логично. Короче, 100 раз надо всё обдумать. Но больше склоняюсь к мысли, что проще будет ближайших несколько лет делить территорию с близким человеком, чем с опостылевшими чужими соседями.
Поделиться1024 ноября, 2015г. 00:10:55
- Ближе, бандерлоги ! Еще ближе!
- Сообщений: 15653
- Уважение: +10622
- Позитив: +7271
- Пол: Женский
- считаю себя ЧФ (лет): с 11 лет
- Последний визит:
10 мая, 2019г. 20:23:58
Юлия, хотите продать свою долю в квартире? так все плохо?